サンピア牛田C
広島県広島市東区牛田東2丁目 | 築45年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2024年は11.7万/㎡へ、8年間で33.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・13件）で、平均1,080万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,429万円、３ＤＫは平均663万円です。
２ＬＤＫ
1,084万
4件
３ＬＤＫ
1,080万
13件
３ＤＫ
663万
4件
４ＬＤＫ
1,315万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,429万
2件
2LDK
1,223万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,084万 | 448万 | 1,637万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,080万 | 338万 | 2,000万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 663万 | 631万 | 744万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,315万 | 1,086万 | 1,543万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,429万 | 1,220万 | 1,637万 |
| 2LDK | 12件 | 1,223万 | 717万 | 1,607万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.6km
牛田駅
アストラムライン
🚉
約徒歩21分直線1.7km
広島駅
山陽新幹線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
白島駅
広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| ハイネス牛田A棟 | 1980 | 18戸 | - | - |
| 牛田東COOPマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| 牛田東パークマンション | 1983 | 42戸 | - | - |
| 牛田ヒューマンズ学園前 | 1989 | 29戸 | 25.9万 | 3,480万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| コープ野村牛田 | 1980 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.6万 | 15.8万 | 13.8万 | 9.1万 | 9.1万 | 11.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 584万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 584万 | 9.12万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.42万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。