矢野南の一戸建て相場
広島県広島市安芸区矢野南 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安芸区矢野南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約73件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,228万円。軽量鉄骨造（2,636万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,228万
木造
42件
2,671万
軽量鉄骨造
22件
2,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,468万
100〜120㎡
17件
2,720万
120〜150㎡
43件
2,591万
150㎡以上
8件
5,748万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
60件
2,635万
8m以上
13件
5,674万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,508万円
取引実績
73件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733万円
3件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
170㎡〜
32.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野南は広島市安芸区内12地区中4位（上位67%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の畑賀とは3%の差。