瀬野の一戸建て相場
広島県広島市安芸区瀬野 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安芸区瀬野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約69件、前年比+78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,102万円。木造（1,928万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,102万
木造
64件
1,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
712万
80〜100㎡
5件
843万
100〜120㎡
41件
2,283万
120〜150㎡
5件
2,078万
150㎡以上
4件
3,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大474%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
515万
4〜6m
49件
1,928万
6〜8m
6件
2,956万
8m以上
9件
2,946万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲78.6%
平均価格
2,271万円
取引実績
69件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＤＫ
310万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
120㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
880万円
60㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
310万円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
330万円
60㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
瀬野は広島市安芸区内12地区中7位（上位42%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の矢野東とは6%の差。
瀬野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１７６３番７ | 3.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 瀬野 1300m |
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１９８２番５外 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 瀬野 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）