八木の土地相場
広島県広島市安佐南区八木 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区八木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約120件、前年比-46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,627円高くなります。
4m未満
29件
12万/坪
4〜6m
55件
15万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ台形
15件
19万/坪
台形
10件
18万/坪
袋地等
3件
18万/坪
長方形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
34件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
不整形
36件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北西
22件
20万/坪
南東
12件
17万/坪
南
10件
16万/坪
東
22件
16万/坪
西
20件
14万/坪
南西
11件
14万/坪
北
13件
14万/坪
北東
7件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
2,075万円
取引実績
120件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+88.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910万円
50坪〜（165㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
221坪〜（730㎡〜）
67.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2025年第1四半期
7,800万円
130坪〜（430㎡〜）
60.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2024年第1四半期
280万円
33坪〜（110㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
21,000万円
296坪〜（980㎡〜）
70.8万/坪
2023年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2023年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
八木は広島市安佐南区内25地区中21位（上位16%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の伴東とは5%の差。
八木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 17.3万/㎡ | +5.5% | 事務所 | 梅林 190m |
| 広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 梅林 1100m |
| 広島市安佐南区八木９丁目４１４０番 | 8.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上八木 650m |
| 広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９ | 6.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 梅林 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）