ベルスター祇園新橋
広島県広島市安佐南区西原4丁目4-2 | 築29年 | 20戸
推定相場
ベルスター祇園新橋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（38.1万円）を9.4%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を21.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、8年間で50.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均2,771万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,271万 | 1,396万 | 4,108万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,771万 | 1,269万 | 3,560万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,627万 | 2,356万 | 2,806万 |
| 3LDK | 9件 | 2,540万 | 1,429万 | 3,050万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.73m² ～ 66.99m² |
| 分譲会社 | 新都市ランド 佐野商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
原小学校
中学校
祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルスター祇園新橋 | 1997 | 20戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| L・テーゼ祇園新橋 | 1996 | 17戸 | 44.1万 | 3,650万 |
| スターランド西原リバーステージ | 2000 | 19戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| アダージョトレ | 1998 | 35戸 | - | - |
| アダージョ2ドゥーエ | 1995 | 10戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| スターランド西原 | 2000 | 19戸 | - | - |
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| フォレストコート西原デュオ | 2012 | 14戸 | - | - |
| サンシティ祇園 | 1988 | 20戸 | 33.5万 | 2,680万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 26.5万 | 20.6万 | 33.3万 | 44.9万 | 41.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。