ヴェルパーク祇園新橋駅前
広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.7万/㎡から2023年は40.3万/㎡へ、6年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 69.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均2,787万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,375万円、２ＬＤＫは平均2,256万円です。
３ＬＤＫ
2,787万
18件
４ＬＤＫ
3,375万
7件
２ＬＤＫ
2,256万
5件
3LDK
3,305万
6件
4LDK
3,374万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,787万 | 1,269万 | 3,560万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,375万 | 1,396万 | 4,108万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,256万 | 1,797万 | 2,806万 |
| 3LDK | 6件 | 3,305万 | 2,932万 | 3,828万 |
| 4LDK | 3件 | 3,374万 | 2,945万 | 4,232万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| アダージョトレ | 1998 | 35戸 | - | - |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| アダージョ2ドゥーエ | 1995 | 10戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| サンシティ祇園 | 1988 | 20戸 | 33.5万 | 2,680万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| スターランド西原 | 2000 | 19戸 | - | - |
| スターランド西原リバーステージ | 2000 | 19戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 2002 | 28戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| ベルスター祇園新橋 | 1997 | 20戸 | 41.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 44.9万 |
| 3LDK | 41.7万 | 41.0万 | 35.4万 | - | 35.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,250円。
3LDK
102,000〜115,000円
109,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。