フォレストコートリヴィア祇園新橋
広島県広島市安佐南区西原2丁目21-15 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は32.9〜32.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・18件）で、平均2,943万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,733万円、２ＬＤＫは平均2,140万円です。
３ＬＤＫ
2,943万
18件
４ＬＤＫ
3,733万
7件
２ＬＤＫ
2,140万
4件
3LDK
3,207万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,943万 | 2,279万 | 3,560万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,733万 | 3,142万 | 4,108万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,140万 | 1,797万 | 2,806万 |
| 3LDK | 5件 | 3,207万 | 2,985万 | 3,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
2件
32.2万/㎡
8階以上
2件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 82.95m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原南小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 2002 | 28戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| セントラルメゾン祇園 | 1975 | 69戸 | 26.2万 | 1,489万 |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス祇園 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ヴェルディ西原 | 2012 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| ベルズ西原 | 2019 | 73戸 | 50.5万 | 3,600万 |
| ハイツ牛田 | 1975 | 55戸 | 11.9万 | 880万 |
| ベルクール祇園大橋 | 1999 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 33.1万 | 32.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。