スターランド西原リバーステージ
広島県広島市安佐南区西原3丁目9-6 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,533万 | 2,821万 | 4,114万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | 佐野商事 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターランド西原リバーステージ | 2000 | 19戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| アダージョ2ドゥーエ | 1995 | 10戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| L・テーゼ祇園新橋 | 1996 | 17戸 | 44.1万 | 3,650万 |
| ベルスター祇園新橋 | 1997 | 20戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| アダージョトレ | 1998 | 35戸 | - | - |
| スターランド西原 | 2000 | 19戸 | - | - |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| フォルム牛田新町 | 1998 | 20戸 | 40.0万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 75.14㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | - | 36.5万 | 34.7万 | 47.8万 | 46.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。