L・テーゼ祇園新橋
広島県広島市安佐南区西原3丁目4-18 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、11年間で50.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・18件）で、平均2,694万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,073万円、２ＬＤＫは平均2,627万円です。
４ＬＤＫ
3,073万
5件
３ＬＤＫ
2,694万
18件
２ＬＤＫ
2,627万
3件
3LDK
2,881万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,073万 | 1,396万 | 3,901万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,694万 | 1,269万 | 3,560万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,627万 | 2,356万 | 2,806万 |
| 3LDK | 5件 | 2,881万 | 2,361万 | 3,817万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.1万/㎡
4-7階
2件
31.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 69.15m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | 砂原開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
原小学校
中学校
祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| L・テーゼ祇園新橋 | 1996 | 17戸 | 44.1万 | 3,650万 |
| スターランド西原リバーステージ | 2000 | 19戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| ベルスター祇園新橋 | 1997 | 20戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| アダージョ2ドゥーエ | 1995 | 10戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| アダージョトレ | 1998 | 35戸 | - | - |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| フォレストコート西原デュオ | 2012 | 14戸 | - | - |
| スターランド西原 | 2000 | 19戸 | - | - |
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 35.9万 | 35.1万 | 44.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。