アルファステイツ西原駅前
広島県広島市安佐南区西原7丁目3-27 | 築20年 | 34戸
賃料の推移
16万15万14万13万
201420152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2022年には140,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均3,495万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,328万円、３ＬＤＫは平均3,495万円です。
４ＬＤＫ
4,328万
7件
３ＬＤＫ
3,495万
13件
3LDK
3,691万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,328万 | 3,664万 | 5,075万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,495万 | 2,693万 | 4,314万 |
| 3LDK | 3件 | 3,691万 | 3,527万 | 3,947万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| パークホームズ西原 | 2007 | 42戸 | - | - |
| Lテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| グランパル東原リバーステージ | 1999 | 105戸 | - | - |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 85.22㎡ | 46.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 38.9万 | 36.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,333円。
3LDK
140,000〜150,000円
146,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。