伴北の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区伴北 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐南区伴北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約104件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,299万
100〜120㎡
54件
2,221万
120〜150㎡
33件
2,388万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
86件
2,348万
8m以上
16件
2,266万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
2,362万円
取引実績
104件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,111万円
9件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴北は広島市安佐南区内29地区中26位（上位10%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の高取南とは2%の差。