高取南の一戸建て相場

Name: 高取南の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区高取南 | 101件の成約データ

広島県広島市安佐南区高取南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約101件、前年比-29.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高取南の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,160万円

うち土地分

1,578万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,859万円。軽量鉄骨造（1,544万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,859万

94件

軽量鉄骨造

1,544万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,251万

13件

80〜100㎡

1,338万

29件

100〜120㎡

2,220万

43件

120〜150㎡

1,979万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,454万

4件

4〜6m

1,901万

20件

6〜8m

1,930万

57件

8m以上

1,993万

14件

高取南 12.8万/㎡広島市安佐南区内 25位/29地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▼29.7%

平均価格

2,024万円

取引実績

101件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

15万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,206万円

8件

３ＬＤＫ

1,743万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

４ＤＫ

620万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 175㎡〜・２ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.7万/㎡

2025年第3四半期 620万円 95㎡〜・４ＤＫ 6.5万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 180㎡〜 7.8万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.0万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 100㎡〜 18.0万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 180㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

高取南は広島市安佐南区内29地区中25位（上位14%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の沼田町とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西原

30.4万

+138%

10 緑井

23.2万

+82%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 伴南

20.1万

+57%

20 伴東

15.3万

+20%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

+20%

22 上安

14.5万

+14%

23 安東

14.5万

+14%

24 沼田町

13.0万

+2%

25 高取南 ◀

12.8万

―

26 伴北

12.6万

-1%

27 毘沙門台

12.1万

-6%

28 長楽寺

12.0万

-6%

29 相田

10.3万

-19%

最寄り駅の相場

高取南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区高取南１丁目６８４番８	8.8万/㎡	+1.3%	住宅	高取 700m
広島市安佐南区高取南２丁目５３４番３２	6.3万/㎡	+1.1%	住宅	長楽寺 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）