エールヴィータ大町駅前
広島県広島市安佐南区大町東3丁目8-17 | 築8年 | 36戸
推定相場
エールヴィータ大町駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（40.3万円）を41.6%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を67.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42.6万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、4年間で34.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均4,557万円です。4LDKが最も高く平均4,557万円、2SLDKは平均3,981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,981万 | 3,781万 | 4,181万 |
| 4LDK | 2件 | 4,557万 | 4,305万 | 4,809万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 82.27m² |
| 分譲会社 | 良和ハウス |
| 施工会社 | 三栄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大町バス停駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
🚉
徒歩5分
大町駅
JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
大町小学校
中学校
安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エールヴィータ大町駅前 | 2018 | 36戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| ソシオ大町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2008 | 59戸 | 40.4万 | 3,000万 |
| ルミナス大町東シュドクレール | 2007 | 36戸 | 39.5万 | 2,880万 |
| サンシティ大町 | 1993 | 29戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| サーパスタウン大町 | 1989 | 263戸 | 37.6万 | 2,299万 |
| フローレンス大町東センターコート | 2004 | 82戸 | 40.6万 | 2,780万 |
| アステージ大町 | 1995 | 25戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| クレアホームズ大町ザ・レジデンス | 2016 | 61戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| サンスクエア大町駅前通り | 2000 | 30戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| セントエクシア大町駅前 | 2022 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 42.6万 | - | - | 57.1万 |
| 4LDK | - | 46.2万 | 53.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 57.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。