倉掛の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区倉掛 | 73件の成約データ
広島県広島市安佐北区倉掛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約73件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,487万円。軽量鉄骨造（2,107万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,487万
軽量鉄骨造
23件
2,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,003万
100〜120㎡
39件
2,451万
120〜150㎡
18件
2,263万
150㎡以上
3件
2,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
2,331万
8m以上
15件
2,475万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,842万円
取引実績
73件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
3件
４ＬＤＫ
1,500万円
3件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
倉掛は広島市安佐北区内23地区中10位（上位57%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の亀山とは19%の差。
中価格帯（9〜16位）