亀山南の一戸建て相場

Name: 亀山南の一戸建て相場データ（広島市安佐北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐北区亀山南 | 145件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐北区亀山南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約145件、前年比+10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

亀山南の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,769万円

うち土地分

1,402万円

うち建物分

367万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,856万円。軽量鉄骨造（831万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,856万

97件

ＲＣ

1,358万

6件

木造、軽量鉄骨造

1,036万

3件

軽量鉄骨造

831万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

763万

19件

80〜100㎡

1,445万

21件

100〜120㎡

2,219万

44件

120〜150㎡

2,203万

25件

150㎡以上

1,343万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,518万

13件

4〜6m

1,684万

74件

6〜8m

2,738万

32件

8m以上

1,884万

22件

亀山南 8.2万/㎡広島市安佐北区内 17位/23地区

平均㎡単価

8.2万/㎡

前年比 ▲10.4%

平均価格

1,588万円

取引実績

145件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,771万円

7件

３ＬＤＫ

2,026万円

5件

５ＬＤＫ

1,350万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

490万円

1件

５ＤＫ

320万円

1件

６ＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 12.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 210㎡〜 14.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 175㎡〜 14.9万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 220㎡〜 8.2万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 160㎡〜 15.0万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第3四半期 490万円 155㎡〜・６Ｋ＋Ｓ 3.2万/㎡

2025年第3四半期 320万円 210㎡〜・５ＤＫ 1.5万/㎡

2025年第3四半期 460万円 125㎡〜 3.7万/㎡

2025年第3四半期 490万円 155㎡〜 3.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,902	-
2017	146,468	-
2019	143,946	-747
2021	141,122	-313
2023	138,300	-24
2024	136,745	-267

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

亀山南は広島市安佐北区内23地区中17位（上位26%）。単価8.2万/㎡。 1つ上の三入南とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 可部南

18.0万

+119%

8 落合南

12.8万

+56%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 亀山

12.3万

+49%

15 可部東

8.9万

+8%

16 三入南

8.4万

+2%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 亀山南 ◀

8.2万

―

18 三入東

5.8万

-30%

19 あさひが丘

5.1万

-38%

20 小河原町

4.7万

-42%

21 白木町

4.0万

-52%

22 安佐町

3.5万

-57%

23 可部町

3.3万

-60%

最寄り駅の相場

亀山南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番	4.3万/㎡	+0.2%	住宅	あき亀山 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

亀山南の他の不動産相場

🏞️ 土地

亀山南の土地相場 →