亀山の一戸建て相場

Name: 亀山の一戸建て相場データ（広島市安佐北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐北区亀山 | 228件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐北区亀山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約228件、前年比-21.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

亀山の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,300万円

うち土地分

1,933万円

うち建物分

367万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,840万円。軽量鉄骨造（1,995万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,840万

7件

鉄骨造

4,460万

6件

木造

2,177万

133件

軽量鉄骨造

1,995万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

642万

21件

80〜100㎡

1,458万

27件

100〜120㎡

2,651万

68件

120〜150㎡

2,345万

34件

150㎡以上

4,308万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,742万

36件

4〜6m

2,038万

107件

6〜8m

2,880万

59件

8m以上

5,328万

21件

亀山 12.3万/㎡広島市安佐北区内 9位/23地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▼21.1%

平均価格

2,285万円

取引実績

228件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,940万円

7件

５ＬＤＫ

1,780万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,855万円

4件

６ＤＫ

950万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,433万円

3件

５ＤＫ

615万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

575万円

2件

７ＤＫ

850万円

1件

３ＬＤＫ

1,100万円

1件

４ＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 280万円 185㎡〜 1.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 150㎡〜 21.3万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 140㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.7万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 120㎡〜 12.5万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 125㎡〜 8.8万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 260㎡〜 4.6万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 180㎡〜・６ＤＫ 7.2万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 210㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 135㎡〜 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,902	-
2017	146,468	-
2019	143,946	-747
2021	141,122	-313
2023	138,300	-24
2024	136,745	-267

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

亀山は広島市安佐北区内23地区中9位（上位61%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の落合南とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 可部南

18.0万

+47%

7 口田南

13.0万

+6%

8 落合南

12.8万

+4%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 亀山 ◀

12.3万

―

10 倉掛

10.3万

-16%

11 三入

10.1万

-17%

12 真亀

9.7万

-21%

13 大林

9.7万

-21%

14 亀山西

9.0万

-27%

15 可部東

8.9万

-27%

16 三入南

8.4万

-32%

お手頃帯（17〜23位）

17 亀山南

8.2万

-33%

23 可部町

3.3万

-73%

他 5 地区

最寄り駅の相場

亀山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５	9.6万/㎡	+0.2%	住宅,店舗	河戸帆待川 1000m
広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１	8.4万/㎡	+1.9%	住宅	河戸帆待川 1000m
広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外	8.0万/㎡	+4.6%	住宅	あき亀山 600m
広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番	4.3万/㎡	+0.2%	住宅	あき亀山 1500m
広島市安佐北区亀山８丁目３９９４番７外	2.8万/㎡	-0.7%	住宅	あき亀山 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

亀山の他の不動産相場

🏞️ 土地

亀山の土地相場 →