可部東の一戸建て相場

Name: 可部東の一戸建て相場データ（広島市安佐北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐北区可部東 | 102件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐北区可部東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約102件、前年比+29.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

可部東の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,956万円

うち土地分

1,589万円

うち建物分

367万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,551万円。軽量鉄骨造（1,078万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,551万

3件

ＲＣ

3,074万

4件

木造

1,986万

85件

軽量鉄骨造

1,078万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

387万

6件

80〜100㎡

1,239万

28件

100〜120㎡

2,317万

49件

120〜150㎡

1,700万

12件

150㎡以上

8,097万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,640万

14件

4〜6m

2,651万

35件

6〜8m

2,039万

38件

8m以上

1,977万

9件

可部東 8.9万/㎡広島市安佐北区内 15位/23地区

平均㎡単価

8.9万/㎡

前年比 ▲29.4%

平均価格

1,789万円

取引実績

102件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

9万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,921万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,075万円

4件

３ＬＤＫ

1,250万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

４ＤＫ

350万円

1件

５ＬＤＫ

1,100万円

1件

５ＤＫ

450万円

1件

６ＤＫ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 700万円 175㎡〜・６ＤＫ 4.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 3.0万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 5.9万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 245㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.0万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 245㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.8万/㎡

2025年第1四半期 880万円 210㎡〜 4.2万/㎡

2025年第1四半期 380万円 120㎡〜 3.2万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 155㎡〜 20.6万/㎡

2024年第4四半期 350万円 185㎡〜・４ＤＫ 1.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,902	-
2017	146,468	-
2019	143,946	-747
2021	141,122	-313
2023	138,300	-24
2024	136,745	-267

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

可部東は広島市安佐北区内23地区中15位（上位35%）。単価8.9万/㎡。 1つ上の亀山西とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 可部南

18.0万

+102%

8 落合南

12.8万

+44%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 亀山

12.3万

+38%

10 倉掛

10.3万

+16%

11 三入

10.1万

+14%

12 真亀

9.7万

+9%

13 大林

9.7万

+8%

14 亀山西

9.0万

+1%

15 可部東 ◀

8.9万

―

16 三入南

8.4万

-6%

お手頃帯（17〜23位）

17 亀山南

8.2万

-8%

23 可部町

3.3万

-63%

他 5 地区

最寄り駅の相場

可部東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４	6.8万/㎡	+1.5%	住宅	中島 1200m
広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３	3.7万/㎡	+0.3%	住宅	可部 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

可部東の他の不動産相場

🏞️ 土地

可部東の土地相場 →