サーパス皆実町ネオスタイル東館
広島県広島市南区皆実町1丁目5-35 | 築15年 | 74戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.6万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、7年間で26.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.5〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.721
補正係数 ×1.721
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,837万円です。3LDKが最も高く平均3,837万円、３ＬＤＫは平均3,746万円です。
３ＬＤＫ
3,746万
4件
3LDK
3,837万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,746万 | 3,263万 | 4,652万 |
| 3LDK | 8件 | 3,837万 | 3,169万 | 4,579万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区皆実町1丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 69.54m² ～ 88.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2011 | 74戸 | 61.5万 | 4,280万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 2012 | 56戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| パークホームズ比治山公園南 | 2003 | 74戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
| ベリスタ皆実町 | 2011 | 73戸 | 51.6万 | 4,980万 |
| ウエリス皆実町 | 2027 | 215戸 | - | - |
| プレサンスロジェ皆実町 | 2020 | 126戸 | 66.3万 | 4,150万 |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2000 | 60戸 | 31.4万 | 3,080万 |
| 藤和ハイタウン比治山 | 1998 | 40戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| アルファステイツ比治山公園 | 2015 | 108戸 | 54.8万 | 4,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 45.6万 | 56.3万 | 61.9万 | 61.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 59.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。