ライオンズマンション翠
広島県広島市南区翠1丁目10-4 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は42.8〜41.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.698
補正係数 ×1.698
代表面積 85.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均3,410万円です。4LDKが最も高く平均4,634万円、３ＬＤＫは平均3,410万円です。
３ＬＤＫ
3,410万
12件
４ＬＤＫ
4,143万
4件
3LDK
3,501万
3件
4LDK
4,634万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,410万 | 2,817万 | 3,838万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,143万 | 3,346万 | 4,798万 |
| 3LDK | 3件 | 3,501万 | 3,262万 | 3,729万 |
| 4LDK | 3件 | 4,634万 | 4,088万 | 5,522万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区翠1丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 93.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立翠町小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション翠 | 2000 | 49戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| 翠パークハウス | 1999 | 15戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン翠 | 1987 | 29戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| グランドメゾン翠2 | 1996 | 29戸 | 45.8万 | 3,099万 |
| ザ・パークハウス翠一丁目 | 2017 | 35戸 | - | - |
| グランヴェルディ翠 | 1999 | 24戸 | 39.1万 | 2,740万 |
| みゆきパークマンション B棟 | 1978 | 162戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| アーバンビュー翠 | 2003 | 94戸 | 56.1万 | 4,580万 |
| アーバンビュー皆実町 | 1995 | 43戸 | - | - |
| ファミール宇品神田 | 1997 | 24戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| アーバンビュー翠マスターズハウス | 2007 | 13戸 | 38.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 42.8万 | - | 41.8万 |
| 4LDK | - | 52.2万 | 47.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額147,500円。
4LDK
140,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。