仁保の土地相場
広島県広島市南区仁保 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区仁保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.6万円（成約68件、前年比+274.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,180円高くなります。
4m未満
22件
53万/坪
4〜6m
26件
60万/坪
6〜8m
16件
63万/坪
8m以上
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価71万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
5件
71万/坪
ほぼ長方形
27件
70万/坪
ほぼ台形
11件
54万/坪
長方形
13件
54万/坪
不整形
9件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
5件
70万/坪
北
10件
67万/坪
北西
12件
60万/坪
南西
9件
60万/坪
北東
8件
59万/坪
南
9件
56万/坪
西
10件
55万/坪
南東
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
事務所
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
42.6万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▲274.0%
平均価格
2,455万円
取引実績
68件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000万円
130坪〜（430㎡〜）
76.9万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
290坪〜（960㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
109坪〜（360㎡〜）
45.9万/坪
2022年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
530万円
23坪〜（75㎡〜）
23.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保は広島市南区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価42.6万/坪。
1つ上の向洋新町とは17%の差。
仁保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 18.4万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 広島 3500m |
| 広島市南区仁保３丁目５７８番８ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 広島 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）