段原の一戸建て相場

Name: 段原の一戸建て相場データ（広島市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市南区段原 | 33件の成約データ他の種別: マンション

広島県広島市南区段原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約33件、前年比-4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

段原の一戸建て

33件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,214万円

うち土地分

7,767万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,786万円。鉄骨造（5,179万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,786万

8件

軽量鉄骨造

6,359万

3件

木造

5,310万

15件

鉄骨造

5,179万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,263万

4件

100〜120㎡

5,070万

11件

120〜150㎡

7,404万

6件

150㎡以上

7,585万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,373万

11件

6〜8m

6,057万

12件

8m以上

6,850万

10件

段原 46.1万/㎡広島市南区内 1位/20地区

平均㎡単価

46.1万/㎡

前年比 ▼4.4%

平均価格

4,952万円

取引実績

33件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

60万

56万

'08'12'15'17'19'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

2件

１ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000万円 125㎡〜 56.0万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 35㎡〜・１ＤＫ 57.1万/㎡

2024年第2四半期 7,800万円 130㎡〜 60.0万/㎡

2024年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2024年第1四半期 13,000万円 250㎡〜 52.0万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 100㎡〜 25.0万/㎡

2023年第4四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2023年第3四半期 4,500万円 85㎡〜 52.9万/㎡

2023年第2四半期 7,100万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.8万/㎡

2023年第1四半期 6,100万円 125㎡〜 48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,308	-
2017	142,249	-
2019	142,984	+514
2021	141,442	-731
2023	140,984	+82
2024	140,221	-318

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

広島市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市南区の一戸建てマップ

広島市南区内のエリアランキング

段原は広島市南区内20地区中1位（上位95%）。単価46.1万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 段原 ◀

46.1万

―

2 宇品神田

35.7万

-23%

3 宇品東

34.6万

-25%

4 宇品御幸

34.1万

-26%

5 翠

32.1万

-30%

6 皆実町

30.4万

-34%

7 宇品西

29.9万

-35%

中価格帯（8〜14位）

8 東雲

28.9万

-37%

14 青崎

22.9万

-50%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 堀越

21.4万

-54%

20 北大河町

18.0万

-61%

他 4 地区

最寄り駅の相場

段原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区段原南１丁目１９番１０	49.7万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	広島 1900m
広島市南区段原山崎３丁目２番７	47.1万/㎡	+2.2%	住宅,事務所,その他	広島 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

段原の他の不動産相場

🏢 マンション

段原のマンション相場 →