東雲翠苑
広島県広島市南区東雲2丁目17-15 | 築53年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2024年は5.7万/㎡へ、11年間で51.2%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では69.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の58,000円から2025年には67,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 45.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均799万円です。1LDKが最も高く平均799万円、１ＤＫは平均348万円です。
ー
628万
2件
１ＤＫ
348万
2件
1LDK
799万
4件
3DK
756万
2件
4LDK
351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 628万 | 628万 | 628万 |
| １ＤＫ | 2件 | 348万 | 254万 | 441万 |
| 1LDK | 4件 | 799万 | 698万 | 938万 |
| 3DK | 2件 | 756万 | 664万 | 848万 |
| 4LDK | 2件 | 351万 | 326万 | 376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
2件
11.6万/㎡
3階以上
9件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 45.13m² ～ 68.54m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立バス停駅
🚉
徒歩24分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| ポレスター東雲レジデンス | 2023 | 42戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| パルハイツ東雲 | 1983 | 66戸 | - | - |
| ソフィスシティ東雲パークフロント | 2005 | 22戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ソフィスコート東雲 | 2004 | 9戸 | 33.3万 | 3,980万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| サンシティ東雲 | 1996 | 25戸 | 35.7万 | 2,300万 |
| メイゾンド川広 | 1974 | 27戸 | 22.6万 | 890万 |
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 45.13㎡ | 11.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 5.7万 | 5.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 15.0万 | 18.7万 | 17.8万 | - |
| 3DK | 11.7万 | - | 12.8万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 770万 | 16.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 8.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 480万 | 10.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 480万 | 10.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額63,700円。
2LDK
58,000〜69,000円
63,700円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。