スカイハイツ宇品
広島県広島市南区宇品西3丁目8-32 | 築39年 | 101戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で44.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
28.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,263万円です。3LDKが最も高く平均2,263万円、2SLDKは平均1,721万円です。
2SLDK
1,721万
2件
3LDK
2,263万
17件
4LDK
1,765万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,721万 | 1,699万 | 1,743万 |
| 3LDK | 17件 | 2,263万 | 1,607万 | 2,924万 |
| 4LDK | 5件 | 1,765万 | 1,433万 | 2,155万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
30.4万/㎡
4-7階
11件
27.7万/㎡
8階以上
9件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西3丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 80.15m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
宇品西４丁目バス停駅
札幌市電
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徒歩7分
宇品五丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ宇品 | 1987 | 101戸 | 31.1万 | 1,930万 |
| アーバンビュー宇品フェアコースト | 2008 | 241戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング | 2008 | 241戸 | 43.5万 | 3,580万 |
| ロイヤルシャトー宇品西 | 2001 | 25戸 | 37.1万 | 2,690万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング | 2008 | 138戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー宇品 | 2024 | 93戸 | 72.4万 | 5,800万 |
| ライオンズマンション宇品西 | 2002 | 65戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| アーバンビュー宇品フェアパーク | 2007 | 265戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| パークハウス宇品ポートスクエア | 2002 | 69戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| ライオンズ宇品ブライトマークス | 2012 | 75戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| ソシオ宇品 | 2017 | 56戸 | 48.4万 | 3,390万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 25.4万 | 28.6万 | 32.5万 | 34.4万 | 33.3万 | 36.0万 | 25.1万 |
| 4LDK | - | 23.0万 | 19.4万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 35.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 35.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,288万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 26.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。