フローレンス楽々園
広島県広島市佐伯区楽々園5丁目14-2 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29万/㎡から2022年は41.6万/㎡へ、5年間で43.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
32.8〜54.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,180万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,180万 | 2,518万 | 3,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（30.8万円）と比べて9.2万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
30.8万/㎡
3階以上
4件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.52m² ～ 73.00m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立楽々園小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス楽々園 | 2000 | 34戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ローレルコート楽々園 | 2001 | 34戸 | 35.6万 | 3,160万 |
| ヴェルディ楽々園 | 2013 | 17戸 | - | - |
| ダイアパレス美の里2 | 1994 | 42戸 | - | - |
| コープ野村楽々園 | 1986 | 28戸 | 17.7万 | 1,520万 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト | 2020 | 74戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| グランドメゾン五日市美の里 | 1995 | 98戸 | - | - |
| サンズガラリエ楽々園 | 2019 | 55戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト | 2019 | 191戸 | 57.2万 | 4,280万 |
| サンシティ楽々園コンフォート | 2007 | 32戸 | - | - |
| サンシティ楽々園 | 2007 | 32戸 | 37.4万 | 2,760万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 31.3万 | 31.5万 | 30.8万 | 35.4万 | 42.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。