ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト
広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-7 | 築6年 | 74戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.1万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、5年間で15.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,325万円です。4LDKが最も高く平均5,143万円、3LDKは平均4,325万円です。
3LDK
4,325万
8件
4LDK
5,143万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,325万 | 3,980万 | 5,454万 |
| 4LDK | 4件 | 5,143万 | 4,932万 | 5,476万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
56.3万/㎡
11-20階
9件
54.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 68.19m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
楽々園バス停駅
北松江線
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徒歩6分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
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徒歩14分
山陽女学園前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立楽々園小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト | 2020 | 74戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト | 2019 | 191戸 | 57.2万 | 4,280万 |
| ローレルコート楽々園 | 2001 | 34戸 | 35.6万 | 3,160万 |
| ヴェルディ楽々園 | 2013 | 17戸 | - | - |
| フローレンス楽々園 | 2000 | 34戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| コープ野村楽々園 | 1986 | 28戸 | 17.7万 | 1,520万 |
| 楽々園豊栄ハイツ | 1974 | 64戸 | 18.8万 | 1,030万 |
| ライオンズマンション楽々園駅前 | 1995 | 57戸 | 40.6万 | 2,490万 |
| コンツェルトパーク楽々園駅前 | 2008 | 26戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| サンズガラリエ楽々園 | 2019 | 55戸 | - | - |
| 楽々園マンション | 1975 | 42戸 | 17.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 49.0万 | 57.1万 | 52.5万 | - | 57.7万 |
| 4LDK | - | - | 56.1万 | - | 56.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 57.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。