藤和三筋ハイタウン
広島県広島市佐伯区三筋2丁目7-41 | 築34年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、8年間で77.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
28.9〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,383万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,383万 | 1,452万 | 3,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（23.2万円）と比べて6.0万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
23.2万/㎡
6-10階
4件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区三筋2丁目7-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 81.66m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩15分
山陽女学園前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市観音小学校
中学校
広島市立五日市観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和三筋ハイタウン | 1992 | 37戸 | 36.8万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション楽々園第3 | 2001 | 36戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| ヴェルパーク五日市五観橋 | 1996 | 27戸 | 29.8万 | 2,390万 |
| ヴェルディ五日市中央イーストタワー | 2001 | 27戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション楽々園第2 | 1993 | 82戸 | - | - |
| ジェイシティ廿日市佐方 | 2001 | 31戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| 楽々園マンション | 1975 | 42戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| ヴェルディ五日市中央ウエストタワー | 2001 | 28戸 | - | - |
| サーパス楽々園 | 1989 | 60戸 | 31.9万 | 2,398万 |
| ヴェルシャトー廿日市佐方 | 1995 | 42戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2005 | 43戸 | 34.0万 | 3,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 68.76㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 22.1万 | 23.4万 | 23.3万 | 20.5万 | 37.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,689万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。