ヴェルシャトー廿日市佐方
広島県廿日市市佐方4丁目8-34 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,131万円です。3SLDKが最も高く平均2,348万円、3LDKは平均2,131万円です。
3LDK
2,131万
13件
3SLDK
2,348万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,131万 | 1,366万 | 2,960万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,348万 | 2,097万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（23.2万円）と比べて3.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
3件
23.2万/㎡
4-7階
12件
30.5万/㎡
8階以上
4件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市佐方4丁目8-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.86m² ～ 79.23m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽女学園前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立佐方小学校
中学校
廿日市市立廿日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルシャトー廿日市佐方 | 1995 | 42戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| ジェイシティ廿日市佐方 | 2001 | 31戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| エメラルドマンション山陽園 | 1987 | 62戸 | 11.4万 | 830万 |
| ライオンズマンション楽々園第3 | 2001 | 36戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| エーデル廿日市佐方 | 1994 | 44戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜 | 1990 | 53戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| 藤和三筋ハイタウン | 1992 | 37戸 | 36.8万 | 2,299万 |
| グランビュー隅の浜 | 1995 | 61戸 | - | - |
| パークホームズ楽々園 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| サンシティ楽々園 | 2007 | 32戸 | 37.4万 | 2,760万 |
| ステイツ野村山陽園 | 1992 | 45戸 | 38.2万 | 3,590万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | - | 30.4万 | 28.7万 | 22.8万 | 30.0万 | - |
| 3SLDK | - | 24.4万 | 23.1万 | - | 32.5万 | 32.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,828万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,928万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。