ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー

広島県広島市佐伯区五日市中央３丁目８－５ | 築21年 | 43戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

28.3〜42.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.050

代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均3,497万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,497万円、３ＬＤＫは平均3,067万円です。

３ＬＤＫ

4件

3,067万

４ＬＤＫ

10件

3,497万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

3,074万

3SLDK

6件

3,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	3,067万	2,729万	3,403万
４ＬＤＫ	10件	3,497万	1,819万	4,937万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	3,074万	2,657万	3,403万
3SLDK	6件	3,486万	2,865万	4,267万

階数別の㎡単価

1-3階

30.1万/㎡

4件

4-7階

25.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市中央３丁目８－５
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	100.00m² ～ 113.77m²
分譲会社	信和不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市立五日市中央小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー	2005	43戸	34.0万	3,399万
ヴェルディ五日市中央小学校前	2007	44戸	27.9万	2,490万
ヴェルディ五日市中央ウエストタワー	2001	28戸	-	-
フローレンス五日市中央公園	1996	35戸	28.6万	1,980万
グランドパレス五日市中央	2001	44戸	28.6万	2,200万
ファミール五日市中央	1994	48戸	38.7万	2,480万
五日市中央パークマンション	1982	28戸	7.7万	580万
エンゼルハイム五日市中央	1990	22戸	21.6万	1,680万
ヴェルディ五日市中央イーストタワー	2001	27戸	28.4万	2,190万
グローバル五日市中央	1986	30戸	10.2万	550万
ヴェルパーク五日市五観橋	1996	27戸	29.8万	2,390万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2021	2022	2025
3SLDK	24.8万	23.8万	-	24.8万	29.8万	31.8万	34.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,399万	33.99万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.8万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,480万	24.8万/㎡
2018年7月	中層	4SLDK	110㎡〜	3,180万	27.96万/㎡
2014年1月	中層	3SLDK	100㎡〜	2,380万	23.81万/㎡
2013年11月	中層	3SLDK	100㎡〜	2,480万	24.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額137,500円。

4LDK

137,500円

130,000〜145,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,450円/㎡
2018年5月	中層	3SLDK	100㎡〜	120,000円	1,200円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。