フローレンス五日市中央公園
広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-37 | 築30年 | 35戸
推定相場
フローレンス五日市中央公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（25.8万円）を11.1%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より6.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2021年は28.7万/㎡へ、8年間で45.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
27.1〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・18件）で、平均2,258万円です。3LDKが最も高く平均2,768万円、２ＬＤＫは平均1,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,258万 | 1,437万 | 3,315万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,785万 | 1,214万 | 2,816万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,310万 | 2,246万 | 2,374万 |
| 3LDK | 2件 | 2,768万 | 2,374万 | 3,162万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市中央小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス五日市中央公園 | 1996 | 35戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2007 | 44戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2005 | 43戸 | 34.0万 | 3,399万 |
| ヴェルディ五日市中央ウエストタワー | 2001 | 28戸 | - | - |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
| ファミール五日市中央 | 1994 | 48戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| グランドパレス五日市中央 | 2001 | 44戸 | 28.6万 | 2,200万 |
| グローバル五日市中央 | 1986 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
| エンゼルハイム五日市中央 | 1990 | 22戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| 五日市中央マンション3 | 1974 | 36戸 | 13.2万 | 750万 |
| ヴェルディ五日市中央イーストタワー | 2001 | 27戸 | 28.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17.3万 | 21.1万 | - | 28.6万 |
| 3LDK | 20.0万 | - | 22.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。