エメラルドマンション山陽園

広島県広島市佐伯区隅の浜1丁目9-8 | 築39年 | 62戸

推定相場

エメラルドマンション山陽園

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2018年は11.4万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.0万円/㎡

レンジ

28.9〜39.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均1,358万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,358万円、4LDKは平均1,148万円です。

３ＬＤＫ

6件

1,358万

４ＬＤＫ

2件

1,166万

4LDK

3件

1,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	1,358万	851万	2,630万
４ＬＤＫ	2件	1,166万	978万	1,353万
4LDK	3件	1,148万	1,029万	1,245万

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区隅の浜1丁目9-8
築年月	1987-10（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	62戸
専有面積	66.84m² ～ 72.72m²
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

山陽女学園前駅

広電２号線(宮島線)

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立楽々園小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション山陽園	1987	62戸	11.4万	830万
コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜	1990	53戸	19.8万	1,380万
ヴェルシャトー廿日市佐方	1995	42戸	27.5万	2,100万
ジェイシティ廿日市佐方	2001	31戸	29.4万	2,100万
グランビュー隅の浜	1995	61戸	-	-
エーデル廿日市佐方	1994	44戸	21.7万	1,780万
ステイツ野村山陽園	1992	45戸	38.2万	3,590万
パークホームズ楽々園	2008	24戸	38.6万	2,880万
ライオンズマンション楽々園	1988	44戸	30.3万	1,998万
藤和ハイタウン美の里	1995	59戸	-	-
ライオンズマンション楽々園第3	2001	36戸	28.0万	1,990万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018
4LDK	8.8万	-	11.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	高層	4LDK	70㎡〜	830万	11.42万/㎡
2015年4月	高層	ー	65㎡〜	560万	8.02万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.42万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	70㎡〜	598万	8.23万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	70㎡〜	680万	9.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。