五日市シーサイドハイツ
広島県広島市佐伯区海老園4丁目8-1 | 築51年 | 80戸
推定相場
五日市シーサイドハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（28.9万円）より32.3%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.6万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、9年間で26.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均1,383万円です。2LDKが最も高く平均1,632万円、3LDKは平均1,383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,632万 | 1,363万 | 2,046万 |
| 3LDK | 26件 | 1,383万 | 788万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 75.55m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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楽々園駅
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五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
五日市南小学校
中学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五日市シーサイドハイツ | 1975 | 80戸 | 19.6万 | 1,349万 |
| コープ野村海老園 | 1985 | 35戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| シティハウス海老園マリーナコート | 2011 | 154戸 | - | - |
| サーパス五日市南 | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 2,880万 |
| サーパス海老園 | 1986 | 97戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| パラッシオ楽々園シービスタ | 2002 | 233戸 | 32.7万 | 2,240万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー楽々園 | 2027 | 87戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
| サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- | 2019 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション海老園 | 1985 | 32戸 | - | - |
| アーバンビュー海老園 | 1998 | 13戸 | 30.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,249万円 | 68.97㎡ | 18.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.6万 | 15.6万 | 18.3万 | - | - | 19.1万 | 18.8万 | 19.6万 |
| 3LDK | 13.1万 | 14.7万 | 17.1万 | 13.7万 | 16.3万 | 17.6万 | 19.5万 | 13.5万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,449万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 19.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。