サーパス五日市
広島県広島市佐伯区海老園１丁目４－１８ | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、10年間で24.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,421万円です。4LDKが最も高く平均3,568万円、３ＬＤＫは平均2,809万円です。
３ＬＤＫ
2,809万
4件
４ＬＤＫ
3,491万
2件
3LDK
3,421万
5件
4LDK
3,568万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,809万 | 2,587万 | 2,973万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,491万 | 3,465万 | 3,517万 |
| 3LDK | 5件 | 3,421万 | 2,936万 | 3,948万 |
| 4LDK | 3件 | 3,568万 | 3,517万 | 3,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（37.6万円）と比べて1.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
37.6万/㎡
4-7階
6件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園１丁目４－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 共立工事共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス五日市 | 2005 | 52戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション海老園 | 1985 | 32戸 | - | - |
| ソシオ海老園 | 2026 | 36戸 | - | - |
| アーバンビュー海老園 | 1998 | 13戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| サンヴェール海老園 | 1997 | 73戸 | - | - |
| ローレルコート五日市 | 1999 | 36戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| ペルル海老園 | 2005 | 36戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| リーヴァ海老園 | 1993 | 10戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| シティプラザ五日市駅前 | 1995 | 51戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| スワンハイム | 1974 | 22戸 | 5.9万 | 290万 |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 85.6㎡ | 40.7万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.2万 | - | 37.6万 | - |
| 3LDK | 30.1万 | 31.5万 | - | 44.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。