ポレスター五日市駅前
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目7-11 | 築15年 | 1棟
推定相場
ポレスター五日市駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（37.6万円）を14.7%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を40.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均3,727万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,472万円、３ＬＤＫは平均3,501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,472万 | 3,465万 | 5,988万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,501万 | 2,950万 | 4,117万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,514万 | 3,245万 | 3,720万 |
| 3LDK | 12件 | 3,727万 | 3,096万 | 4,100万 |
| 4LDK | 3件 | 4,240万 | 3,834万 | 4,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（37.9万円）と比べて8.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.68m² ～ 82.70m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 大末建設 |
棟別の相場（1棟）
ポレスター五日市駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2011年 | 12階建 | 33戸 | 16件 | 36万 | - | - |
| 弐番館 | 2013年 | 14階建 | 39戸 | 26件 | 39.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター五日市駅前 | 2011 | 33戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| ファミールリバーガーデン五日市駅前 | 2002 | 108戸 | 41.4万 | 3,890万 |
| アンヴェール五日市駅前 | 2015 | 44戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 | 1998 | 27戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| ヴェルパーク五日市駅前 | 1998 | 38戸 | - | - |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 2007 | 133戸 | 31.4万 | 3,580万 |
| サーパス五日市駅前 | 2004 | 63戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン | 2008 | 98戸 | 40.9万 | 5,100万 |
| ミサワホーム五日市駅東 | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| グランデュオ五日市駅前エスト | 1994 | 55戸 | 44.7万 | 2,890万 |
| サーパス吉見園 | 1997 | 21戸 | 33.4万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 68.48㎡ | 52.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | - | 39.1万 | 40.6万 | - | 50.8万 | 47.7万 | 51.7万 |
| 2SLDK | 37.4万 | 37.4万 | - | - | 39.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 36.0万 | 36.0万 | - | 40.9万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。