アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館
広島県広島市佐伯区海老山南2丁目17-1 | 築21年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均4,003万円です。3LDKが最も高く平均4,216万円、4LDKは平均4,003万円です。
3LDK
4,216万
9件
4LDK
4,003万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,216万 | 2,989万 | 5,293万 |
| 4LDK | 10件 | 4,003万 | 3,180万 | 5,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.4万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
32.4万/㎡
4-7階
10件
33.6万/㎡
8階以上
5件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 98.49m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館 | 2005 | 90戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ3番館 | 2006 | 40戸 | 45.1万 | 5,480万 |
| アーバンビュー渚ガーデン7番館 | 2008 | 120戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ６番館 | 2008 | 19戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ７番館 | 2008 | 120戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワービレッジ | 2005 | 90戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| フローレンス海老山公園グランドアーク | 2008 | 134戸 | 34.3万 | 3,600万 |
| ヴェルディ吉見園 | 2007 | 30戸 | 37.9万 | 3,598万 |
| ロイヤルパレス吉見園 | 1989 | 11戸 | 15.3万 | 1,490万 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ8番館 | 2012 | 73戸 | 42.3万 | 3,480万 |
| ベイサイド海老山 | 1994 | 13戸 | 23.9万 | 1,250万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 33.3万 | 32.9万 | 31.1万 | - | 35.9万 | 36.7万 |
| 3LDK | 29.5万 | 31.1万 | - | - | 33.1万 | 38.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,913万 | 39.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,520万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。