ポレスター舟入

広島県広島市中区舟入町12-3 | 築47年 | 50戸

推定相場

ポレスター舟入

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201720202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.5万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、8年間で24.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.6万円/㎡

レンジ

32.1〜39.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,829万円です。3LDKが最も高く平均2,829万円、2LDKは平均2,422万円です。

2LDK

8件

2,422万

3LDK

22件

2,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,422万	1,979万	2,755万
3LDK	22件	2,829万	1,560万	4,305万

階数別の㎡単価

4-7階

38万/㎡

15件

8階以上

32万/㎡

14件

物件概要

所在地	広島県広島市中区舟入町12-3
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	56.03m² ～ 67.84m²
分譲会社	マリモ
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

舟入町駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立神崎小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター舟入	1979	50戸	40.2万	2,590万
ネオライフ舟入	1975	56戸	26.9万	1,850万
ダイアパレス舟入通り	1990	19戸	43.6万	3,280万
ダイアパレス舟入中	1987	20戸	-	-
シティプラザ舟入中町	2001	27戸	44.2万	3,980万
グランテリオス舟入中町［游翆亭］	2020	39戸	61.4万	3,580万
サニーハイム舟入	1986	120戸	-	-
スカイアーク51舟入中町	2007	32戸	23.2万	1,490万
舟入コータース	1974	72戸	17.6万	800万
グラビスコート舟入中町	2008	36戸	57.6万	1,495万
エスパス舟入中町	1998	15戸	30.9万	1,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	56.03㎡	31.8万円	2LDK	-	南東
2,690万円	67.84㎡	39.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.5万	18.9万	24.1万	42.2万	36.4万	35.0万
2LDK	-	-	38.4万	36.5万	33.5万	31.5万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.74万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.04万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.34万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.12万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.19万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.34万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.34万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.23万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.53万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.31万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.19万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.04万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.21万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.86万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.18万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.9万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.41万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.71万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.49万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.43万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.41万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.13万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.67万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,030万	31.6万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.12万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,333円。

3LDK

83,333円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,264円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。