巣雲閣ハウスバーンフリート西白島
広島県広島市中区西白島町20-15 | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.8万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、8年間で46.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の192,500円から2023年には155,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.477
補正係数 ×1.477
代表面積 84.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均5,196万円です。4LDKが最も高く平均5,196万円、3LDKは平均4,558万円です。
３ＬＤＫ
4,754万
2件
４ＬＤＫ
4,780万
3件
3LDK
4,558万
2件
4LDK
5,196万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,754万 | 4,433万 | 5,075万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,780万 | 4,592万 | 4,900万 |
| 3LDK | 2件 | 4,558万 | 4,447万 | 4,668万 |
| 4LDK | 4件 | 5,196万 | 4,944万 | 5,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（43.7万円）と比べて10.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
43.7万/㎡
6-10階
4件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区西白島町20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 116.74m² |
| 分譲会社 | 山崎本社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
城北駅
アストラムライン
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徒歩9分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
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徒歩14分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣雲閣ハウスバーンフリート西白島 | 2003 | 58戸 | 65.5万 | 5,510万 |
| フローレンス西白島グランドアーク | 2006 | 38戸 | - | - |
| ソシオザプライド新白島 | 2020 | 167戸 | 85.3万 | 6,500万 |
| パークハイム白島城北 | 2000 | 45戸 | 52.7万 | 4,500万 |
| ソシオ白島城北 | 2024 | 51戸 | 103.2万 | 6,630万 |
| パークホームズ白島城北ミッドレジデンス | 2010 | 52戸 | 65.9万 | 4,480万 |
| ディアメゾン白島オーナーズグレース | 2013 | 29戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション西白島 | 1994 | 35戸 | 40.2万 | 2,690万 |
| パークホームズ楠木町 | 2003 | 21戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北 | 2013 | 221戸 | 90.0万 | 6,280万 |
| パークホームズ東白島参番館 | 2003 | 24戸 | 70.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.7万 | - | 52.0万 | 65.5万 |
| 3LDK | 46.9万 | 51.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,510万 | 65.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額201,889円。3LDKなら月額201,889円が相場です。
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
135,000〜285,000円
201,889円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
20〜30万
13件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 205,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。