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ソシオザプライド新白島

広島県広島市中区西白島町22-58 | 築6年 | 167戸

推定相場
ソシオザプライド新白島
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（70.3万円）を21.3%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を90.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の75万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、4年間で6.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万22万16万10万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の137,500円から2026年には200,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.864
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・11件）で、平均6,976万円です。3LDKが最も高く平均6,976万円、1Kは平均2,908万円です。
1K
2件
2,908万
1DK
3件
2,951万
1LDK
7件
4,329万
2LDK
4件
5,571万
2SLDK
3件
5,934万
3LDK
11件
6,976万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,908万 2,695万 3,121万
1DK 3件 2,951万 2,797万 3,045万
1LDK 7件 4,329万 3,925万 4,643万
2LDK 4件 5,571万 4,702万 6,863万
2SLDK 3件 5,934万 5,317万 6,417万
3LDK 11件 6,976万 5,739万 9,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（72.8万円）と比べて4.7万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
72.8万/㎡
8件
6-10階
79.3万/㎡
9件
11-20階
77.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区西白島町22-58
築年月2020-09（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数167戸
専有面積33.42m² ～ 93.08m²
分譲会社GAパートナーズ
施工会社増岡組
管理会社GMアソシエ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
徒歩4分

学区情報

小学校
白島小学校
中学校
幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソシオザプライド新白島 2020 167戸 85.3万 6,500万
フローレンス西白島グランドアーク 2006 38戸 - -
巣雲閣ハウスバーンフリート西白島 2003 58戸 65.5万 5,510万
パークホームズ楠木町 2003 21戸 44.9万 2,900万
フローレンス楠木リバーフロント 2012 52戸 64.4万 3,850万
フローレンス楠木 1999 42戸 48.2万 3,480万
パークハイム白島城北 2000 45戸 52.7万 4,500万
楠木マンション 1972 47戸 35.0万 1,890万
ヴェルディ横川東［リバーテラス］ 2021 57戸 69.5万 5,680万
ソシオ白島城北 2024 51戸 103.2万 6,630万
カルチェヴェール 1981 45戸 39.1万 2,790万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 37.27㎡ 93.4万円 1K - 南西
5,980万円 69.75㎡ 85.7万円 3LDK - 北西
6,480万円 75.43㎡ 85.9万円 3LDK - 西
6,480万円 76.22㎡ 85万円 3LDK - 南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
2LDK - 77.9万 - 73.7万 72.3万
3LDK 75.0万 - 74.4万 71.3万 82.4万
1K - - - 67.9万 80.0万
1LDK - - 81.8万 79.1万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.73万/㎡
2025年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 7,780万 83.59万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,480万 78.57万/㎡
2025年6月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 5,400万 70.85万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.74万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,500万 85.29万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,480万 78.57万/㎡
2025年11月 1〜4階 1K 35㎡〜 2,980万 79.96万/㎡
2024年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.75万/㎡
2024年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.2万/㎡
2024年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 3,700万 77.35万/㎡
2024年6月 5〜8階 1K 35㎡〜 2,390万 67.9万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.33万/㎡
2024年2月 5〜8階 1DK 35㎡〜 2,700万 71.19万/㎡
2024年2月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.2万/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.73万/㎡
2024年10月 1〜4階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.21万/㎡
2023年9月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.76万/㎡
2023年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.2万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70万/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.85万/㎡
2023年4月 5〜8階 1DK 30㎡〜 2,580万 77.2万/㎡
2023年3月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,500万 79.74万/㎡
2023年2月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.2万/㎡
2023年12月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.76万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 7,280万 78.22万/㎡
2023年10月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,200万 75.39万/㎡
2022年1月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,400万 63.79万/㎡
2022年12月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 5,680万 77.91万/㎡
2021年10月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,980万 74.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額94,500円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1DK
94,500円
83,000〜110,000円
1LDK
135,214円
110,000〜170,000円
2LDK
196,000円
165,000〜235,000円
3LDK
240,000円
230,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
14件
15〜20万
10件
20〜30万
9件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,049円/㎡
2026年1月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,333円/㎡
2025年9月 9〜12階 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,690円/㎡
2025年7月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,333円/㎡
2025年6月 5〜8階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,539円/㎡
2025年5月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,033円/㎡
2025年5月 5〜8階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,753円/㎡
2025年4月 5〜8階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,940円/㎡
2025年4月 5〜8階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,843円/㎡
2025年4月 5〜8階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,672円/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 235,000円 3,103円/㎡
2024年9月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,864円/㎡
2024年5月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,033円/㎡
2024年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,987円/㎡
2024年4月 1〜4階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,532円/㎡
2024年3月 5〜8階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,940円/㎡
2024年2月 1〜4階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,447円/㎡
2024年2月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,592円/㎡
2024年2月 5〜8階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,461円/㎡
2024年12月 5〜8階 1DK 35㎡〜 97,000円 2,655円/㎡
2023年4月 5〜8階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,463円/㎡
2023年4月 5〜8階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,405円/㎡
2023年3月 5〜8階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,758円/㎡
2023年11月 5〜8階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,758円/㎡
2023年10月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,566円/㎡
2022年9月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,566円/㎡
2022年8月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,941円/㎡
2022年7月 1〜4階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,532円/㎡
2022年6月 1〜4階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,672円/㎡
2022年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,987円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。