レガロ壱番館
広島県広島市中区宝町6-30 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は22.1〜21.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2022年には42,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 19.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均642万円です。2Kが最も高く平均980万円、1Kは平均642万円です。
1R
713万
5件
1K
642万
6件
2K
980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 713万 | 641万 | 906万 |
| 1K | 6件 | 642万 | 459万 | 746万 |
| 2K | 2件 | 980万 | 933万 | 1,027万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
23.3万/㎡
4-7階
9件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区宝町6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 19.69m² ～ 46.53m² |
| 分譲会社 | 商業地所 |
| 施工会社 | もみじ建設 |
| 管理会社 | 東亜美装 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガロ壱番館 | 1991 | 17戸 | 20.5万 | 850万 |
| エールヴィータ宝町アクシア | 2027 | 52戸 | - | - |
| サンシティ宝町 | 2002 | 54戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| グレイス緑陽 | 1980 | 11戸 | 21.3万 | 980万 |
| ダイアパレス宝町 | 1987 | 36戸 | - | - |
| タックマンション宝町 | 1978 | 51戸 | - | - |
| ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 | 2023 | 76戸 | 85.2万 | 7,480万 |
| グランドメゾン中央通り | 1999 | 32戸 | 49.9万 | 3,490万 |
| チサンマンション平和大通り | 1980 | 49戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| サンシャイン29 | 1981 | 33戸 | - | - |
| 宝町パークマンション | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 24.4万 | - | 21.7万 | 19.9万 | - | - | 24.3万 |
| 2K | - | - | - | - | - | - | 18.3万 | 17.2万 |
| 1R | - | - | 22.9万 | 29.5万 | 24.9万 | 24.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 800万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 850万 | 18.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 24.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 29.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 435万 | 22.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額44,778円。1Kなら月額39,750円が相場です。
ワンルーム
38,000〜50,000円
44,778円
1K
35,000〜50,000円
39,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。