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チサンマンション平和大通り

広島県広島市中区富士見町2-8 | 築46年 | 49戸

推定相場
チサンマンション平和大通り
最新データ 2025年6月
売買14件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（56.2万円）より46.6%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で127.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2019202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の75,000円から2024年には101,500円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
35.2〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 798件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均2,481万円です。3LDKが最も高く平均2,533万円、2LDKは平均2,481万円です。
2LDK 9件 2,481万円
3LDK 3件 2,533万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,481万 1,864万 3,330万
3LDK 3件 2,533万 2,215万 2,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（27.7万円）と比べて6.3万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 27.7万/㎡ 3件
4-7階 27.7万/㎡ 5件
8階以上 34万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区富士見町2-8
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積56.94m² ～ 74.34m²
分譲会社地産
施工会社熊谷組
管理会社太平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩10分

学区情報

小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション平和大通り 1980 49戸 30.0万 1,780万
グランドメゾン中央通り 1999 32戸 49.9万 3,490万
ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 2023 76戸 85.2万 7,480万
グレイス緑陽 1980 11戸 21.3万 980万
ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り 2006 43戸 66.2万 4,380万
サンシャイン29 1981 33戸 - -
サンピアルネッサンス 1983 25戸 41.3万 2,200万
タックマンション宝町 1978 51戸 - -
レガロ壱番館 1991 17戸 20.5万 850万
宝町パークマンション 1990 32戸 - -
ロッコー富士見グランドマンション 1980 33戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 57.9㎡ 44.6万円 1LDK - 南東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142018201920202021202220242025
2LDK - 27.7万 - 27.0万 36.3万 37.9万 - 33.4万
3LDK - 28.0万 28.0万 - 25.2万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.99万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.73万/㎡
2024年7月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 42.84万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.92万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.23万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.92万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.99万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.98万/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,485万 25.02万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,685万 28.39万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,685万 29.6万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.98万/㎡
2014年9月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 960万 14.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK 96,000円 75,000〜128,000円
2LDK 75,000円 75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 6件
8〜10万 1件
10〜15万 1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,013円/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,258円/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,344円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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