チサンマンション平和大通り
広島県広島市中区富士見町2-8 | 築46年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で127.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の75,000円から2024年には101,500円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
35.2〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均2,481万円です。3LDKが最も高く平均2,533万円、2LDKは平均2,481万円です。
2LDK
2,481万
9件
3LDK
2,533万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,481万 | 1,864万 | 3,330万 |
| 3LDK | 3件 | 2,533万 | 2,215万 | 2,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（27.7万円）と比べて6.3万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27.7万/㎡
4-7階
5件
27.7万/㎡
8階以上
6件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区富士見町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 74.34m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション平和大通り | 1980 | 49戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| グランドメゾン中央通り | 1999 | 32戸 | 49.9万 | 3,490万 |
| ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 | 2023 | 76戸 | 85.2万 | 7,480万 |
| グレイス緑陽 | 1980 | 11戸 | 21.3万 | 980万 |
| ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り | 2006 | 43戸 | 66.2万 | 4,380万 |
| サンシャイン29 | 1981 | 33戸 | - | - |
| サンピアルネッサンス | 1983 | 25戸 | 41.3万 | 2,200万 |
| タックマンション宝町 | 1978 | 51戸 | - | - |
| レガロ壱番館 | 1991 | 17戸 | 20.5万 | 850万 |
| 宝町パークマンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| ロッコー富士見グランドマンション | 1980 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.7万 | - | 27.0万 | 36.3万 | 37.9万 | - | 33.4万 |
| 3LDK | - | 28.0万 | 28.0万 | - | 25.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,485万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,685万 | 28.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,685万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
75,000〜128,000円
96,000円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。