フローレンス千田町
広島県広島市中区千田町1丁目8-17 | 築8年 | 26戸
推定相場
フローレンス千田町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（40.8万円）を53.5%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の57.5万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、4年間で8.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
68.3〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.941
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・3件）で、平均5,464万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,632万円、2LDKは平均4,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,632万 | 4,550万 | 6,713万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,464万 | 5,344万 | 5,616万 |
| 2LDK | 2件 | 4,991万 | 4,809万 | 5,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（56.4万円）と比べて3.4万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区千田町1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 83.48m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 太昭組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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徒歩24分
八丁堀駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス千田町 | 2018 | 26戸 | 62.6万 | 4,980万 |
| 鷹ノ橋プリンスマンション | 1979 | 39戸 | - | - |
| タカノ橋ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| 藤和鷹の橋コープ | 1970 | 18戸 | 33.6万 | 2,130万 |
| アステージ大手町 | 1997 | 23戸 | - | - |
| ロッコー鷹の橋グランドマンション | 1984 | 24戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| トキワマンション | 1974 | 19戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| コーポ想出 | 1980 | 7戸 | 13.3万 | 2,000万 |
| ザ・パークハウス大手町五丁目 | 2018 | 39戸 | - | - |
| 広島ガーデンガーデンノースタワー | 2009 | 256戸 | - | - |
| 千一ビル | 1980 | 8戸 | 23.6万 | 880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 61.18㎡ | 76.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 5,720万円 | 83.48㎡ | 68.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 57.5万 | 55.2万 | - | 62.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。