ロッコー鷹の橋グランドマンション

広島県広島市中区国泰寺町2丁目4-12 | 築42年 | 24戸

推定相場

ロッコー鷹の橋グランドマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2018年は32.7万/㎡へ、4年間で40.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.6万円/㎡

レンジ

32.1〜39.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・4件）で、平均3,551万円です。3LDKが最も高く平均3,551万円、１Ｒは平均631万円です。

１ＤＫ

2件

777万

２ＬＤＫ

2件

2,165万

１Ｒ

3件

631万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,527万

３ＬＤＫ

2件

2,751万

2LDK

2件

2,680万

3LDK

4件

3,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	777万	653万	900万
２ＬＤＫ	2件	2,165万	1,885万	2,444万
１Ｒ	3件	631万	282万	1,051万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,527万	2,100万	2,954万
３ＬＤＫ	2件	2,751万	2,739万	2,762万
2LDK	2件	2,680万	2,601万	2,758万
3LDK	4件	3,551万	3,080万	4,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、4-7階（23.8万円）と比べて7.8万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

23.8万/㎡

3件

8階以上

31.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区国泰寺町2丁目4-12
築年月	1984-11（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	62.37m² ～ 62.37m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立千田小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロッコー鷹の橋グランドマンション	1984	24戸	29.9万	1,980万
藤和鷹の橋コープ	1970	18戸	33.6万	2,130万
鷹ノ橋プリンスマンション	1979	39戸	-	-
ライオンズ国泰寺グランアクシス	2016	82戸	58.3万	4,550万
フローレンス国泰寺グランドアーク	2008	28戸	-	-
ジョイフルプラザ国泰寺	2008	28戸	34.4万	3,850万
ライオンズマンション国泰寺	1985	67戸	17.0万	398万
フローレンス千田町	2018	26戸	62.6万	4,980万
トキワマンション	1974	19戸	29.3万	1,480万
ダイアパレス国泰寺	1983	43戸	-	-
広島ガーデンガーデンノースタワー	2009	256戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	66.12㎡	36万円	1LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018
3LDK	-	-	30.0万	34.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,980万	29.95万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.73万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.49万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.41万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.49万/㎡
2016年9月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,650万	24.96万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.54万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。