ベルズ光南
広島県広島市中区光南3丁目12-8 | 築19年 | 1棟
このページは1棟をまとめたベルズ光南全体の相場です（成約 17件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,782万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,145万円、4LDKは平均3,556万円です。
３ＬＤＫ
4,145万
2件
3LDK
3,782万
7件
4LDK
3,556万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,145万 | 3,927万 | 4,363万 |
| 3LDK | 7件 | 3,782万 | 3,037万 | 4,390万 |
| 4LDK | 4件 | 3,556万 | 3,121万 | 3,901万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
38.7万/㎡
8階以上
7件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区光南3丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.33m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | トータテ |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | トータテコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ベルズ光南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 14階建 | 39戸 | 8件 | 36.9万 | - | - |
| 弐番館 | 2012年 | 14階建 | 55戸 | 9件 | 38.07万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立吉島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルズ光南 | 2007 | 39戸 | 39.5万 | 2,900万 |
| サンシティ吉島通り | 2002 | 33戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| ロイヤルクリスタル光南 | 1991 | 120戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| ダイアパレス光南 | 1991 | 49戸 | 25.5万 | 1,820万 |
| フローレンス吉島通りプレミアムステージ | 2021 | 32戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ダイアパレス光南公園 | 1988 | 35戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| メゾン・ド・セレニテ | 1989 | 67戸 | 14.4万 | 230万 |
| フローレンス吉島通りグランドアーク | 2007 | 48戸 | 45.3万 | 4,680万 |
| フローレンス吉島グランドステージ | 2018 | 90戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| ローレルコートアネスト光南 | 1994 | 76戸 | - | - |
| ヴィラージュ吉島西 | 2003 | 49戸 | 43.2万 | 2,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 38.1万 | - | 39.7万 | 39.3万 | - | 38.0万 | 39.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.0万 | - | 34.2万 | - | 38.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,810万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。