ソシオ上幟

広島県広島市中区上幟町９ー１５ | 築11年 | 65戸

推定相場

ソシオ上幟

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201820192020202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の62.5万/㎡から2026年は94.8万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の235,000円から2020年には182,500円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.4万円/㎡

レンジ

55.5〜83.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.690

代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・6件）で、平均7,506万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,249万円、１Ｋは平均2,175万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

6,572万

１Ｋ

2件

2,175万

３ＬＤＫ

6件

9,249万

２ＬＤＫ

4件

6,710万

2LDK

2件

6,171万

3LDK

6件

7,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	6,572万	4,900万	8,750万
１Ｋ	2件	2,175万	2,094万	2,256万
３ＬＤＫ	6件	9,249万	6,807万	10,741万
２ＬＤＫ	4件	6,710万	3,746万	10,158万
2LDK	2件	6,171万	5,391万	6,950万
3LDK	6件	7,506万	6,325万	8,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、4-7階（67.0万円）と比べて4.5万円（+6.7%）高くなっています。

4-7階

67万/㎡

3件

8階以上

71.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区上幟町９ー１５
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	66.91m² ～ 104.38m²
分譲会社	GAパートナーズ
施工会社	増岡組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

幟町中学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩2分

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩9分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシオ上幟	2015	65戸	94.8万	6,950万
パークホームズ上幟町グランクロワ	2012	52戸	89.8万	9,840万
プレサンスロジェ上幟町	2020	42戸	95.1万	8,980万
グラビスコート上幟町	2005	41戸	52.0万	1,776万
ルミナス上幟町エクセレール	2004	42戸	74.8万	6,090万
クイーンズパレス上幟町	2001	30戸	57.6万	3,778万
フローレンス上幟町グランドアーク	2006	28戸	73.2万	8,280万
カルチェ上幟町	1999	30戸	71.4万	8,500万
グレース幟町タワー	2018	31戸	80.8万	5,920万
アスティア幟町	2001	37戸	47.4万	4,100万
メゾン上幟町	1974	64戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,750万円	73.3㎡	92.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	71.4万	94.8万
3LDK	62.5万	69.9万	69.7万	64.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,950万	94.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.44万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,900万	64.84万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,900万	64.84万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.4万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,350万	65.96万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	7,300万	69.94万/㎡
2018年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	62.49万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額213,222円。3LDKなら月額213,222円が相場です。

2LDK

194,200円

175,000〜210,000円

3LDK

213,222円

175,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,738円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,522円/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,660円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,959円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,441円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,176円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,615円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,835円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,441円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,138円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,138円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,835円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,082円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。