ファミール江波公園リバーサイド

広島県広島市中区江波南2丁目12-10 | 築36年 | 3棟

このページは3棟をまとめたファミール江波公園リバーサイド全体の相場です（成約 224件、うち棟が特定できない事例 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミール江波公園リバーサイド

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で106.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.4万円/㎡

レンジ

33.5〜45.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.959

代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・48件）で、平均2,511万円です。4LDKが最も高く平均2,868万円、3LDKは平均2,511万円です。

2SLDK

2件

2,865万

3LDK

48件

2,511万

4LDK

29件

2,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,865万	2,331万	3,399万
3LDK	48件	2,511万	1,631万	3,390万
4LDK	29件	2,868万	2,030万	4,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（25.2万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.2万/㎡

17件

4-7階

26.9万/㎡

22件

8階以上

26.3万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区江波南2丁目12-10
築年月	1990-07（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	231戸
専有面積	67.62m² ～ 91.67m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設新日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

ファミール江波公園リバーサイドは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 152件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	13階建	231戸	152件	27万	22件	2件
壱番館	1989年	13階建	231戸	18件	22.4万	22件	1件
参番館	1990年	13階建	231戸	54件	22.9万	-	2件
弐番館	1989年	13階建	-	-	-	-	9件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩20分

学区情報

小学校

広島市立江波小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール江波公園リバーサイド	1990	231戸	30.9万	2,280万
サーパスシティ江波	2008	131戸	38.9万	2,780万
ファミール江波公園ツインズ	1991	40戸	19.3万	1,490万
サーパス江波山公園	1987	73戸	-	-
エバーグリーン江波山	1986	172戸	18.9万	1,290万
サンテラス吉島	1984	69戸	24.6万	1,590万
ディアメゾン江波南マリンコート	2005	55戸	33.6万	3,380万
ハウスバーンフリート江波本町	2005	11戸	30.6万	3,398万
ダイヤガーデン江波	1992	33戸	25.9万	1,830万
リーベン江波南	1995	36戸	32.7万	2,280万
ヴェルディ舟入通り	2010	39戸	36.3万	2,990万

いま売出中の物件（14件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,350万円	91.67㎡	25.6万円	3LDK	-	南東
2,590万円	89.62㎡	28.9万円	4LDK	-	南東
2,598万円	80.47㎡	32.3万円	3LDK	-	南
1,980万円	84.87㎡	23.3万円	4LDK	-	北東
2,598万円	94.17㎡	27.6万円	3LDK	-	東
1,880万円	67.62㎡	27.8万円	3LDK	-	南
1,980万円	89.62㎡	22.1万円	4LDK	-	南東
2,299万円	89.62㎡	25.7万円	3LDK	-	南
2,399万円	89.62㎡	26.8万円	4LDK	-	南東
2,399万円	89.62㎡	26.8万円	3LDK	-	南

ほか 4件の売出があります

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.0万	28.3万	-	28.9万	33.0万	30.5万	30.5万	30.8万
4LDK	21.7万	22.9万	28.8万	23.4万	-	27.8万	25.6万	30.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.02万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,798万	31.23万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,530万	27.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.53万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.02万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.56万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.46万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,599万	29.01万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,720万	25.44万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,098万	34.57万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,599万	29.01万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.77万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.15万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.51万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.56万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.73万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.45万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.33万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.68万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.02万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.29万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.28万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.92万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.51万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.99万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,230万	30.19万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.97万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.97万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.33万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,190万	31.29万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.34万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,590万	28.91万/㎡
2021年4月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	1,780万	21.03万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.26万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額82,250円。4LDKなら月額91,500円が相場です。

3LDK

82,250円

70,000〜95,000円

4LDK

91,500円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,356円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,242円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,225円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,135円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,151円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,154円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。