ヴェルディ舟入通り
広島県広島市中区江波本町372-2 | 築16年 | 39戸
推定相場
ヴェルディ舟入通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（36.0万円）を0.7%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より19.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20132014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
60.8〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.959
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 4,000万 | 3,131万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（34.9万円）と比べて2.2万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区江波本町372-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ舟入通り | 2010 | 39戸 | 36.3万 | 2,990万 |
| 江波みのりハイム | 1974 | 54戸 | 8.7万 | 390万 |
| 江波ロジュマン舟入通り | 1990 | 28戸 | - | - |
| ヴェルディ舟入通りソラーレ | 2017 | 34戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| ハウスバーンフリート江波本町 | 2005 | 11戸 | 30.6万 | 3,398万 |
| ヴェルディ江波本町 | 2016 | 36戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| 星和地所江波コーポラス | 1981 | 34戸 | 21.9万 | 1,688万 |
| コンツェルトパーク舟入南 | 2008 | 18戸 | 36.1万 | 3,280万 |
| Lテーゼ江波リバーサイド | 2001 | 18戸 | 35.9万 | 2,598万 |
| サーパス江波山公園 | 1987 | 73戸 | - | - |
| グランドメゾン江波リバーサイド | 1999 | 18戸 | 39.7万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 90.48㎡ | 34.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.9万 | 38.7万 | 35.9万 | 37.1万 | - | 36.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。