江波みのりハイム
広島県広島市中区江波西1丁目28-8 | 築52年 | 54戸
推定相場
江波みのりハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（25.6万円）より66.0%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より80.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、10年間で24.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,500円から2023年には60,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
32.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均730万円です。2LDKが最も高く平均1,906万円、2DKは平均730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,618万 | 1,571万 | 1,712万 |
| 2DK | 7件 | 730万 | 408万 | 939万 |
| 2LDK | 2件 | 1,906万 | 1,811万 | 2,000万 |
| 3LDK | 2件 | 1,010万 | 942万 | 1,077万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区江波西1丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 44.82m² ～ 65.39m² |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩4分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩8分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩16分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江波みのりハイム | 1974 | 54戸 | 8.7万 | 390万 |
| 江波ロジュマン舟入通り | 1990 | 28戸 | - | - |
| ヴェルディ舟入通りソラーレ | 2017 | 34戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| ヴェルディ舟入通り | 2010 | 39戸 | 36.3万 | 2,990万 |
| ヴェルディ江波本町 | 2016 | 36戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| 星和地所江波コーポラス | 1981 | 34戸 | 21.9万 | 1,688万 |
| ハウスバーンフリート江波本町 | 2005 | 11戸 | 30.6万 | 3,398万 |
| コンツェルトパーク舟入南 | 2008 | 18戸 | 36.1万 | 3,280万 |
| ロイヤルシャトー舟入南 | 1995 | 28戸 | 24.3万 | 1,720万 |
| サーパス江波山公園 | 1987 | 73戸 | - | - |
| Lテーゼ江波リバーサイド | 2001 | 18戸 | 35.9万 | 2,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 53.81㎡ | 27.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.8万 | 13.0万 | 12.9万 | - | - | - | 11.6万 | 8.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.8万 | 23.6万 | - | - | - |
| 3LDK | 12.3万 | 12.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 8.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 12.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 12.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 780万 | 12.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 780万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額63,375円。3LDKなら月額71,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 927円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。