美ノ郷町三成の土地相場
広島県尾道市美ノ郷町三成 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市美ノ郷町三成の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約128件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,296円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
36件
21万/坪
6〜8m
49件
21万/坪
8m以上
23件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
9件
27万/坪
長方形
26件
23万/坪
ほぼ長方形
33件
19万/坪
ほぼ台形
16件
19万/坪
ほぼ整形
7件
19万/坪
台形
3件
16万/坪
不整形
31件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
11件
28万/坪
北東
12件
26万/坪
北西
11件
20万/坪
北
17件
19万/坪
南
25件
19万/坪
南東
15件
18万/坪
西
17件
16万/坪
東
16件
15万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,351万円
取引実績
128件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+61.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
194坪〜（640㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
206坪〜（680㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
美ノ郷町三成は尾道市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の山波町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
美ノ郷町三成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市美ノ郷町三成字新沖田２０６番８ | 4.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 尾道 6800m |
| 尾道市美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１ | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 尾道 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）