美ノ郷町三成の土地相場
広島県尾道市美ノ郷町三成 | 128件の成約データ
広島県尾道市美ノ郷町三成の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約128件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
美ノ郷町三成の土地
推定坪単価
204,507円/坪
推定総額
1,636万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,351万円
取引実績
128件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+61.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
194坪〜（640㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
206坪〜（680㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-768人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,462 | - |
| 2017 | 139,214 | - |
| 2019 | 136,156 | -502 |
| 2021 | 131,887 | -650 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
| 2024 | 126,396 | -718 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
美ノ郷町三成は尾道市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の山波町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 2 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区
美ノ郷町三成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市美ノ郷町三成字新沖田２０６番８ | 4.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 尾道 6800m |
| 尾道市美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１ | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 尾道 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）