平原の一戸建て相場
広島県尾道市平原 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
広島県尾道市平原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約45件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,565万円。鉄骨造（1,721万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,565万
木造
23件
2,279万
鉄骨造
7件
1,721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,375万
100〜120㎡
12件
2,379万
120〜150㎡
17件
2,525万
150㎡以上
7件
2,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,106万
6〜8m
26件
1,911万
8m以上
10件
2,968万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,269万円
取引実績
45件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
8万
'08'10'12'14'16'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
440㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2023年第1四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
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平原は尾道市内14地区中1位（上位93%）。
単価15.8万/㎡。