サーパス尾道駅前
広島県尾道市天満町5-23 | 築15年 | 89戸
推定相場
サーパス尾道駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（41.1万円）より3.3%低く、尾道市全体の平均（30.2万円）を31.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の37.1万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,485万円です。3SLDKが最も高く平均3,906万円、3LDKは平均3,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,485万 | 2,700万 | 4,632万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,906万 | 3,906万 | 3,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（33.7万円）と比べて8.3万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市天満町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 96.72m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立日比崎小学校
中学校
尾道市立日比崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス尾道駅前 | 2011 | 89戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| ポレスター尾道駅前 | 2016 | 42戸 | - | - |
| レーベン尾道ザ・ミッド | 2021 | 68戸 | 52.1万 | 3,280万 |
| アーバンビュー尾道西御所 | 2003 | 27戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| パブリコーポ尾道駅前 | 1999 | 73戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| リアージュ尾道新浜 | 2010 | 24戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ヴェルディ・ザ・テラス尾道 | 2027 | 59戸 | - | - |
| サンシティ新浜 | 1981 | 21戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ポレスター尾道マークグラン | 2019 | 98戸 | 38.2万 | 3,130万 |
| ビアンカ尾道スペラーレ | 2014 | 64戸 | 35.0万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 78.51㎡ | 44.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 38.6万 | 37.4万 | 33.2万 | 44.1万 | 38.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 51.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。