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サーパスシティ天満町

広島県尾道市天満町１７ー１２ー７ | 築21年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサーパスシティ天満町全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパスシティ天満町
最新データ 2025年9月
売買25件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（41.1万円）より23.3%低く、尾道市全体の平均（30.2万円）を4.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で14.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.128
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 34件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,972万円です。4LDKが最も高く平均3,090万円、3LDKは平均2,972万円です。
3LDK 18件 2,972万円
4LDK 5件 3,090万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 2,972万 2,453万 3,973万
4LDK 5件 3,090万 2,772万 3,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 30.7万/㎡ 6件
4-7階 30.6万/㎡ 11件
8階以上 31.1万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地広島県尾道市天満町１７ー１２ー７
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積62.90m² ～ 83.36m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店

棟別の相場（3棟）

サーパスシティ天満町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
一番館 2002年 10階建 73戸 20件 30.2万 - -
三番館 2005年 10階建 65戸 22件 31.3万 6件 -
二番館 2003年 10階建 63戸 8件 32.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
徒歩5分

学区情報

小学校
尾道市立日比崎小学校
中学校
尾道市立日比崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ天満町 2005 65戸 31.5万 2,200万
レーベン尾道ザ・ミッド 2021 68戸 52.1万 3,280万
サーパス尾道駅前 2011 89戸 39.8万 2,980万
ヴェルディ・ザ・テラス尾道 2027 59戸 - -
ポレスター尾道駅前 2016 42戸 - -
パブリコーポ尾道駅前 1999 73戸 53.8万 3,680万
ポレスター尾道マークグラン 2019 98戸 38.2万 3,130万
アーバンビュー尾道西御所 2003 27戸 30.3万 2,680万
リアージュ尾道新浜 2010 24戸 42.3万 2,980万
サンシティ新浜 1981 21戸 30.1万 1,980万
ビアンカ尾道スペラーレ 2014 64戸 35.0万 2,500万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.8万 32.2万 31.3万 30.2万 31.7万 30.4万 28.8万 33.5万
4LDK - - 26.5万 23.8万 32.6万 30.4万 - 28.9万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.53万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.5万/㎡
2025年5月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.92万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.79万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.37万/㎡
2023年5月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.44万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.44万/㎡
2022年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.63万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.95万/㎡
2021年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.81万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.16万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.51万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.09万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.31万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.31万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.53万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.16万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.16万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,020万 32.12万/㎡
2017年12月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 2,280万 30.19万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.09万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.19万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.15万/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,333円。
3LDK 124,333円 113,000〜130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,638円/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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